تحمیل رضایت نامه محضری به خریداران مسکن مهر شهر جدید هشتگرد!
به گزارش کاروخدمت، البرز در حالی که خریداران پروژه مسکن مهر شهر جدید هشتگرد، بعد از سال ها انتظار، پیگیری و تحمل مشکلات عدیده مالی و روانی، در آستانه دریافت واحدهای مسکونی خود قرار گرفته اند، با اقدامی غیرمنتظره، غیرقانونی و غیراخلاقی از جانب یکی از شرکتهای پیمانکار پروژه رو به رو شده اند.
به گزارش کاروخدمت به نقل از ایسنا، شرکت مهندسی سهندساران پویا، هنگام تحویل واحدهای مسکونی، از خریداران می خواهد تا در یک دفترخانه اسناد رسمی، اقدام به امضای رضایت نامه ای کنند که محتوای آن از نظر حقوقی، اسقاط حقوق قانونی خریدار در زمینه هرگونه شکایت، پیگرد حقوقی یا مطالبه خسارت از شرکت سهندساران پویا است.
این در حالیست که چنین رضایت نامه ای در هیچ یک از بندهای قراردادهای اصلی منعقدشده میان خریداران و شرکت پیمانکار ذکر و درج نشده است اما شرکت مذکور به خریداران اعلام نموده که «اگر رضایت نامه را امضا نکنید، کلید تحویل داده نمی شود.»
الهام دادمهر، کارشناس حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری در گفتگو با ایسنا، در این خصوص اظهار داشت: چنین شرطی در مرحله نهائی و در آستانه تحویل واحد، فاقد مبنای حقوقی و اخلاقی بوده و از مصادیق روشن تحمیل شروط یک جانبه در فرایند اجرای قرارداد به حساب می آید و این رفتار، تعارض آشکار با اصول بنیادین حقوق قراردادها است.
دادمهر اضافه کرد: رفتار این شرکت با اصل آزادی اراده که نافی تحمیل شروط تحمیلی و یک جانبه است؛ اصل انصاف و عدالت قراردادی که ضرورت حفظ توازن حقوق و تعهدات طرفین را ایجاب می کند، اصل وفاداری به قرارداد که تغییر ناگهانی مفاد توافق، آن هم در مرحله اجرا را مردود می شمارد واصل ممنوعیت سوءاستفاده از حق که منع استفاده از حقوق و اختیارات قراردادی به منظور صدمه رساندن به طرف مقابل را گوشزد می کند، در تعارض است.
وی افزود: بعلاوه سوءاستفاده از شرایط اضطرار و ناآگاهی مردم، عادلانه نیست. این افراد به طور عمده از اقشار کم برخوردار جامعه اند که تمام دارایی و امید خویش را در این پروژه سرمایه گزاری نموده اند. حالا در لحظه ای که باید ثمره صبر و اعتماد خویش را دریافت نمایند، در مقابل این شرایط قرار می گیرند.
دادمهر با بیان اینکه این رفتار به وضوح مصداق سوءاستفاده از نیاز و ناآگاهی طرف ضعیف تر قرارداد است و از نظر اخلاقی کاملا مردود است؛ اظهار داشت: افزون بر این، خیلی از واحدهای تحویلی نقصها زیادی دارند در چنین وضعیتی، بدیهی ست که خریدار حق دارد در آینده نسبت به کیفیت ساخت، خسارت های ناشی از عیب یا نقض تعهدات، از راه مراجع ذی صلاح شکایت کند یا مطالبه خسارت کند.
وی اضافه کرد: رضایت نامه ای که از خریدار خواسته می شود امضا کند؛ عملا تلاش دارد تمام این حقوق را نماید و کلیه مسئولیت ها را از دوش شرکت پیمانکار بردارد.
دادمهر تصریح کرد: این اقدام فاقد هرگونه توجیه حقوقی است. بر همین مبنا به خریداران محترم سفارش می شود که هیچ سند یا رضایت نامه ای را بدون بررسی دقیق حقوقی و دریافت مشاوره از وکیل متخصص امضا نکنند و تحت هیچ شرایطی حق شکایت، طرح دعوا، مطالبه خسارت یا اعتراض قانونی را از خود سلب نکنید.
توضیحات شرکت عمران
تیمور امرایی عضو هیأت مدیره شرکت عمران شهر جدید مهستان(هشتگرد) هم در گفت و گو با ایسنا اظهار داشت: اخذ تعهد محضری بر مبنای سلب حقوق قانونی متقاضیان از کلیه دعاوی ضد شرکت سازنده، هنگام تحویل واحدهای مسکن مهر توسط شرکتهای پیمانکار غیرقانونی می باشد.
امرایی در رابطه با تحویل واحدهای مسکن مهر اظهار نمود: شرکتهای پیمانکار شرکت عمران فقط مجاز هستند در صورتیکه متقاضی قبل از تکمیل زیرساخت ها و زودتر از موعد درخواست تحویل واحد خویش را داشته باشد، نسبت به اخد تعهد اقدام نمایند.
وی افزود: این تعهد بر مبنای عدم اعتراض متقاضی بعد از تحویل واحد بوده و این که از نقصها زیرساختی و تحویل زود هنگام آن آگاهی داشته است.
ایشان در ادامه در رابطه با دریافت تعهد محضری شرکت سهند سازان پویا که یکی از پیمانکاران شرکت عمران شهر جدید مهستان است، اضافه کرد: در مورد بعضی از پروژه های مسکن مهر، متقاضیان غالبا مستاجر بوده و نیاز دارند که واحد ساخته شده را قبل از موعد تعیین شده تحویل بگیرند.
عضو هیأت مدیره شرکت عمران شهر جدید مهستان، اظهار داشت: به این خاطر چون زیرساخت های واحدهای مذکور هنوز تکمیل نشده و متقاضی اصرار دارد که واحد خویش را تحویل گرفته و خود نسبت به تکمیل آن اقدام نماید، از این جهت یک تعهد محضری کتبی از این دسته از متقاضیان گرفته می شود تا بعد از تحویل شرکت سازنده در رابطه با تعهدات خود گرفتار مشکلات حقوقی نشود.
امرائی در رابطه با دریافت تعهد کتبی و محضری از متقاضیان از سوی شرکت سهند سازان پویا و اعتراض های ایجاد شده، توضیح داد: شرکت سهند سازان پویا یکی از پیمانکاران ساخت واحدهای مسکن مهر شرکت عمران است. یکی از متقاضیان در رفتن به شرکت عمران اعلام نموده که این شرکت هنگام تحویل واحدها مسکونی نسبت به اخد رضایت کتبی و تعهد نامه محضری بر مبنای سلب حقوق قانونی اقدام می کند.
وی ادامه داد: به عنوان عضو هیأت مدیره شرکت عمران با این شرکت صحبت شده و مخالفت خویش را با دریافت این گونه تعهدهای سلب حقوق قانونی اعلام نموده ام.
عضو هیأت مدیره شرکت عمران شهر جدید مهستان اظهار نمود: این شرکت می تواند در مورد اشخاصی که اصرار به تحویل زودتر از موعد دارند، تعهد و رضایتنامه دریافت کند اما سایر موارد احتیاجی به گرفتن تعهد نیست. دریافت تعهد سلب حقوق قانونی در قرارداد شرکت عمران با پیمانکاران ذکر نشده و شرکت عمران هم دریافت این گونه تعهد را سفارش نکرده است.
امرائی مطرح کرد: موضوعی دیگر در مورد دریافت تعهد در ارتباط با مباحث بحث نگهداری و محافظت از واحدهای آماده است. بدین سان که سال قبل برخی از واحدها آماده تحویل بود و از سایت مسکن مهر ابلاغ گردید که متقاضیان برای تحویل اقدام نمایند.
وی افزود: علیرغم اطلاع رسانی، متقاضیان نسبت به دریافت واحد مسکونی خود اقدام نکردند و پیمانکار مجبور شد با روش هایی مثل گذاشتن نگهبان، از واحدهای مذکور نگهداری و حفاظت کند، به این خاطر سازنده مجبور بوده که تعهد و مبلغی را به علت تاخیر متقاضی در تحویل بابت نگهداری و نگهبانی از واحد متحمل شده، از متقاضی دریافت کند.
امرائی اظهار داشت: ازاین رو در مورد مباحثی مثل نگهداری و تکمیل زیرساخت ها، پیمانکار می تواند هنگام تحویل واحد نسبت به تنظیم و دریافت تعهد یا رضایتنامه از متقاضی اقدام نمایند.
عضو هیأت مدیره شرکت عمران شهر جدید مهستان ضمن اشاره به این که تحویل واحدها یا دائمی یا موقتی است، بیان نمود: تحویل موقت زمانی اتفاق می افتد که هنوز زیرساخت های مسکن کامل نشده باشد. برای همین ناظری که همراه نماینده پیمانکار و متقاضی اعزام می شود، در گزارش خود ذکر می کند که ظرف مدت معینی پیمانکار باید رفع نقصها کرده و بعد از آن واحد به متقاضی تحویل قطعی شود.
امرائی افزود: امکان دارد در آن زمان متقاضی وارد پروژه شود و چون نقصها هنوز رفع نشده است، تمایل به دریافت واحد خود داشته باشد که در این حوزه تعهد و رفع نقصها با متقاضی خواهد بود.
وی در رابطه با این که آیا طرح شکایت از شرکتهای سازنده بر مبنای دریافت تعهد غیرقانونی موارد زیادی را شامل شده یا خیر اظهار داشت: نظیر این موارد بسیار محدود و شامل موارد اندکی بوده است، ولی در صورتی که متقاضی نسبت به نحوه و شرایط واگذاری واحد مسکونی خود اعتراضی داشته باشد، می تواند برای رسیدگی به مدیریت شرکت عمران رجوع کند.
وی در مورد مفاد تعهدنامه این شرکت که حاوی صرف نظر متقاضی از کلیه دعاوی ضد شرکت سازنده بوده و متقاضی را ملزم کرده که از تاریخ رویت ملک و دریافت کلید بدون قید و شرط اعلام گذشت و رضایت کند، اظهار داشت: به شکل جدی نسبت به دریافت این تعهدنامه و موارد آن مخالف هستم و این موارد به پیمانکار منتقل شده است. کارفرمای این شرکت پیمانکار، شرکت عمران است و وظیفه دارد که ضوابط را رعایت کند.
امرائی افزود: در صورتیکه واحد متقاضی آماده بوده و برگه تحویل قطعی داشته باشد، شرکت عمران در همان روز رجوع متقاضی به شرکت سازنده اعلام خواهد نمود که واحد را تحویل دهد.
عضو هیأت مدیره شرکت عمران شهر جدید مهستان در رابطه با این که درصورتیکه اشخاصی که از حق و حقوق خود آشنایی نداشته باشند در ارتباط با مفاد این تعهد نامه ها امکان دارد اشخاصی از این ناآگاهی سو استفاده کنند، اظهار داشت: چنین مواردی وجود ندارد و در هر صورتی اگر سوال یا اعتراضی داشته باشند، می توانند برای رسیدگی به شرکت عمران مراجعه نمایند.
وی بیان نمود: نظارت به شکل ۱۰۰ درصدی بر روی کار شرکتهای سازنده وجود دارد. اما معمولاً در صورتیکه متقاضی قبل از تکمیل زیرساخت ها متقاضی دریافت فوری مسکن می باشد پیمانکار مجبور خواهد بود برای پیشگیری از مشکلات بعدی از متقاضی بابت تحویل زود هنگام تعهد محضری بگیرد تا بعدا موضوعی متوجه پیمانکار نباشد.
منبع: كاروخدمت
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب