گزارش كاروخدمت؛
چرا بیشتر پروژه های مسکونی تعاونی ساز ناکام بوده اند؟
کاروخدمت: فعالان صنفی صنعت ساخت مسکن تعاونی معتقدند در حالی وزیر راه و شهرسازی از کیفیت پایین مسکن های مهر تعاونی ساز انتقاد می کند که بیشتر این شرکت های تعاونی وابسته به دستگاه های اجرائی بوده اند.
به گزارش کاروخدمت به نقل از مهر، اخیر در نشست اتاق تعاون، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و وزارت راه و شهرسازی تفاهمنامه ۳ جانبه ای به امضا رسید که بر مبنای آن ۲۰۰ هزار واحد از طرح ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی که در اولویت دولت سیزدهم قرار دارد، به بخش تعاونی داده شد.
وزیر تعاون: تعاونی های مسکن را با نهضت ملی مسکن احیا می کنیم
حجت الله عبدالملکی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی هم در ابتدای مهر ماه سال جاری در گفتگو با خبرنگار مهر درباره احیای تعاونی های مسکن اظهار نمود: مقرر شده با همکاری وزارت راه و شهرسازی طرحی را در زمینه تعاونی های مسکن شروع نماییم. این مسأله علاوه بر این که به تقویت برنامه مسکن دولت کمک می نماید و باعث می شود برنامه سالانه یک میلیون مسکن جدی تر جلوتر برود، اشتغال خوبی هم ایجاد خواهد نمود.
وی افزود: همینطور با استفاده از ظرفیت تعاونی های مسکن میتوان به اقشار کم درآمدتر و کارگران برای خانه دار شدن کمک کرد.
وزیر راه و شهرسازی: کیفیت مسکن مهر تعاونی ساز پایین است
این در حالی است که رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی ۱۸ آبان در حاشیه همایش قیر و آسفالت در جمع خبرنگاران درباره کیفیت پایین مسکن مهر تعاونی ساز بیان نمود: هفته گذشته بازدیدی از مجموعه ۴ هزار واحدی مسکن مهر در یکی از استان ها داشتم که نهایتا ۶ تا ۷ سال است که به بهره برداری رسیده اند؛ اما به علت کیفیت پایین ساخت و ساز، همه این واحدها هم به بازسازی و نوسازی پیدا کرده اند.
وزیر سابق راه و شهرسازی: بیشتر مسکن مهرهای باقی مانده، تعاونی ساز هستند
پیش از این هم محمد اسلامی وزیر سابق راه و شهرسازی اظهار داشته بود: بخش اعظمی از واحدهای مسکن مهر باقی مانده، مجتمع های تعاونی ساز هستند که گرفتار مشکلات حقوقی شده و ادامه روند ساخت و ساز آنها سالهاست که متوقف مانده است.
پرونده های مختلف حقوقی تعاونی های مسکن که چند دهه از عمر آنها می گذرد
در دولت دهم که وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی از محل ادغام ۳ وزارت تعاون، کار و امور اجتماعی و رفاه ایجاد و با آغاز طرح مسکن مهر همزمان شد، به دستگاه ها و ادارات اجازه داده شد تا تعاونی های مسکن با دوره زمانی ۵ ساله ایجاد کنند.
چرا تعاونی های مسکن با ناکامی های بزرگ روبه رو بوده اند؟
با این حال بخشی از این تعاونی ها با مشکلات گوناگونی همچون درگیری های درونی، پرونده های حقوقی مختلف و شکایت اعضا از هیئت مدیره های آنها، مشکلات بانکی، عدم تمدید مجوز در انتها ۵ سال و… روبه رو شدند که سبب توقف پروژه های مسکن مهر تعاونی ساز شدند.
در حال حاضر هم در برخی از شهرها که مجموعه های مسکن مهر در یک منطقه ساخته می شدند، هنوز هم با وجود تکمیل بیشتر پروژه ها و ساکن شدن خانوارها، برخی از واحدهایی که در اختیار شرکتهای تعاونی مسکن بوده اند، نیمه کاره رها شده اند که جلوه بصری نامناسبی برای ساکنان مجموعه های مسکن مهر بوجود آورده است.
به گفته برخی کارشناسان، به علت شکل نگرفتن بستر فرهنگی کار تعاونی و همکاری در ایران، هر چه قدر هم که دستگاههای متولی تعاون بخواهند در توسعه این بخش که در قانون اساسی، سهم ۲۵ درصدی از اقتصاد دارد را تقویت و احیا کنند، باز هم نمی توانند این کیک اقتصادی را از ۵ درصد بزرگ تر کنند.
برخی انبوه سازان بر این اعتقادند که بعید نیست در آینده ای نه چندان دور باز هم شاهد عدم توفیق واحدهای تعاونی ساز نهضت ملی مسکن همانند طرح مسکن مهر در صورت عدم نظارت دقیق بر فرآیندهای تعاونی های مسکن و بازنویسی قوانین و دستورالعمل های مربوطه باشیم.
ماجرای دعوای دو تعاونی بزرگ ساخت و ساز با دو وزارت راه و تعاون
در نیمه های بهار و ابتدای سال جاری بود که یک اتحادیه با نام اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران مبادرت به تبلیغ گسترده طرحی با نام مسکن ملی اقساطی کرده بود؛ بعد از آن هم اتحادیه تعاونی های انبوه ساز شهر تهران هم مبادرت به تبلیغاتی اینچنین کرد که وزارت تعاون و وزارت راه و شهرسازی هم آنها را بدون مجوز اعلام نمودند و هم به علت سوءاستفاده از نام طرح اقدام ملی مسکن، از آنها شکایت کردند که در ادامه این مشکلات میان این دو تشکل با این دو وزارت برطرف و اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران مبادرت به عرضه مجوزهای خود کرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی: مردم ذهنیت مثبتی به تعاونی های مسکن ندارند
خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در گفتگو با خبرنگار مهر، درباره علل ناکامی تعاونی های مسکن در ایران طی بیشتر از یک دهه ای که از عمر مسکن مهر می گذرد اظهار نمود: بر مبنای قانون در هر شهر یک اتحادیه از تعاونی های همسو امکان تأسیس را دارند که اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران هم بر همین مبنا تشکیل شده است.
وی اضافه کرد: وزارت تعاون بر همه اتحادیه های شرکتهای تعاونی و حتی خود شرکتهای تعاونی نظارت دارد؛ خود اتحادیه ها هم بر شرکتهای زیرمجموعه و اعضای آن اتحادیه نظارت داشته و مشکلات حقوقی و اختلافات داخلی آنها را بررسی و مرتفع می کنند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران افزود: علیرغم آنکه وزارت راه و شهرسازی در دوره های زمانی مختلف با تعاونی های مسکن زوایایی داشته اند، اما در قانون پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن به نقش تعاونی های مسکن به صورت مفصل پرداخته است. حتی در بعضی اسناد بالادستی همچون سند جامع تعاون کشور مصوب ۱۳۹۲، سهم بخش تعاون از ساخت مسکن تا ۵۰ درصد ذکر شده است.
سهم تعاونی مسکن از ساخت و ساز در ۸ سال گذشته زیر ۵ درصد است
باقرپور ضمن اشاره به پروانه های ساختمانی صادره در هر فصل از فصول مختلف سال طی ۸ سال گذشته اظهار داشت: با این وجود حداکثر یک درصد و در بعضی موارد نیم درصد از پروانه های ساختمانی صادره به شرکتهای تعاونی ساخت و ساز اختصاص دارد؛ همینطور از لحاظ تعداد واحدهای مسکونی کشور، ۲ درصد از ساختمان های مسکونی تعاونی ساز هستند.؛ از نظر متراژ هم بین ۲ تا ۲.۲ درصد از متراژ پروانه های صادر شده در ارتباط با تعاونی هاست که نشان داده است پس از ۸ سال از تصویب سند جامع تعاون کشور، سهم این بخش از ساخت و ساز به ۵ درصد هم نرسیده است چه رسد به ۵۰ درصد.
چند شرکت تعاونی درحال به یغما بردن پول های مردم در منطقه ۲۲ هستند ولی وزارت تعاون نظارتی ندارد
وی خاطرنشان کرد: متأسفانه شاهد برخوردهای دوگانه وزارت تعاون با تعاونی های مسکن هستیم مثلا چند تعاونی مسکن در منطقه ۲۲ تهران درحال به یغما بردن اموال مردم هستند ولی وزارت تعاون هیچ گونه دخالتی نمی کند؛ این تعاونی های انبوه سازی درحال ساخت و ساز روی اراضی هستند که هیچ مالکیتی نداشته و حتی پروانه ساخت هم ندارد ولی به اسم پیش فروش به تبلیغات گسترده اقدام نموده اند؛ تا کنون هر یک از این شرکت ها چند صد میلیارد تومان از پول هایی مردم را در اختیار گرفته اند و امکان دارد مجدداً شاهد تشکیل پرونده های پیش فروش مسکن مانند سالهای گذشته باشیم.
ذهنیت بد مردم به تعاونی های مسکن را تعاونی های دستگاههای اجرایی ایجاد کردند
این فعال صنفی صنعت ساخت و ساز اظهار داشت: این که گفته می شود، بخش تعاون بدنام است، به نظر می آید به علت سوء رفتار شرکتهای تعاونی متعلق به دستگاههای اجرایی و هم رفتارهای نامناسب نظارتی دستگاه متولی بخش تعاون باشد که سبب شده تا اغلب مردم از شرکتهای تعاونی مسکن دیدگاه منفی داشته باشند. البته باید بررسی کرد که تعداد تخلفات در انبوه سازهای بخش خصوصی بوده یا تعاون؟
وی تصریح کرد: اگر جلوی تخلفات گرفته شود، میتوان ذهنیت مردم نسبت به ساخت و سازهای تعاونی را اصلاح کرد، هم اکنون ۸۰ درصد واحدهای مسکونی منطقه ۲۲ تهران را شرکتهای تعاونی مسکن راه اندازی کرده اند؛ مسکن مهر هم به همت شرکتهای تعاونی پیش رفت و اگر در تعاونی های مسکن مهر مشکلی پیش آمد، به علت ضعف های برنامه ریزی از جانب دستگاههای متولی بوده است.
قیمت گذاری دستوری هزینه ساخت نهضت ملی مسکن، روش منسوخی است
باقرپور ضمن اشاره به تعیین هزینه ساخت و ساز دستوری در طرح های اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن از جانب سازمان برنامه و بودجه و وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: این روش های تکلیفی و دستوری منسوخ شده است؛ همین قیمت گذاری های دستوری سبب شکست شرکتهای تعاونی مسکن می شود.
منبع: karokhedmat.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب